Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie : une opportunité pour les acheteurs immobiliers

À partir du 1er janvier 2025, acheter une maison en Wallonie deviendra bien plus abordable grâce à une réforme majeure des droits d'enregistrement. Ces derniers passeront de 12,5 % à 3 %, dans le cadre d'une série de mesures destinées à faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les jeunes adultes et les primo-acquéreurs.

1. Qu'est-ce que les droits d'enregistrement ?

Les droits d'enregistrement sont une taxe due lors de l'achat d'un bien immobilier, calculée sur le prix d'achat. Traditionnellement en Wallonie, ce taux était de 12,5 %. Cependant, à partir de janvier 2025, ce taux sera drastiquement réduit à 3 %, permettant une économie considérable pour les futurs propriétaires.

2. Pourquoi cette réduction ?

Le Ministre-Président wallon Adrien Dolimont a justifié cette mesure par la difficulté croissante d'accéder à la propriété, particulièrement pour les jeunes adultes. L'objectif de cette réduction est de permettre à un plus grand nombre de citoyens de devenir propriétaires plus rapidement. Cette réforme s'inscrit dans une stratégie plus large pour stimuler le marché immobilier wallon.

3. Les conditions de la réduction

Initialement, cette réduction était réservée uniquement à l'achat de la résidence principale. Cela signifiait que l'acquéreur ne devait pas posséder d'autre bien immobilier et devait établir son domicile dans le nouveau bien. Cependant, le gouvernement wallon a assoupli cette règle. Désormais, même les personnes déjà propriétaires pourront bénéficier de cette réduction, à condition de vendre leur bien actuel dans les trois ans suivant l'achat de leur nouvelle propriété.

4. Suppression des anciennes mesures fiscales

Avec cette réforme des droits d'enregistrement, plusieurs dispositifs existants seront supprimés au 1er janvier 2025, notamment :

• L'abattement pour primo-acquéreur : Ce dispositif permettait auparavant de ne pas payer de droits sur une tranche du prix d’achat (jusqu’à 20 000 euros).
• Le chèque-habitat : Une aide destinée aux ménages à revenus modestes.
• Le taux réduit pour habitation modeste : Ce taux s'appliquait auparavant à certains biens immobiliers respectant des critères de prix.

5. Exemple concret

Prenons l'exemple d'une maison achetée pour 250 000 euros. Avant la réforme, l'acquéreur aurait dû payer 31 250 euros de droits d'enregistrement (12,5 %). Avec la nouvelle réforme, ce montant sera réduit à 7 500 euros, soit une économie de 23 750 euros, ce qui rend l'acquisition immobilière bien plus accessible.

6. Un soutien pour relancer le marché immobilier

Cette réforme des droits d'enregistrement s'inscrit dans une stratégie visant à relancer le marché immobilier wallon en facilitant l'accès à la propriété. Les primo-acquéreurs et les familles nombreuses, en particulier, devraient profiter de ces nouveaux avantages. Bien que certaines aides disparaissent, la baisse significative du taux devrait compenser largement ces suppressions.

Conclusion

La réduction des droits d'enregistrement en Wallonie représente un tournant majeur pour l'immobilier wallon, offrant une réelle opportunité de rendre l'acquisition d'un bien immobilier plus accessible. Les acheteurs, qu'ils soient primo-acquéreurs ou non, devront cependant bien se renseigner sur les nouvelles modalités pour bénéficier pleinement de ces avantages fiscaux.